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自从2021年720特大暴雨灾害发生以后，郑州楼市房价下跌趋势较为明显，并且长达一年时间，直到2022年7月份才出现环比上涨，可是好景不长，房价上涨也仅维系了一个月，8月份之后，房价就再度持续下跌。总之，郑州楼市极为艰难。好在这样的状况，在步入2023年以来就迎来转机，特别是在“保交楼”方面，可谓是下足了功夫，包括广为流传的21家房地产企业荣获“金融机构支持白名单”，以及郑州被纳入现房销售制度试点城市，等等！同时，在需求端的政策支持也是诚意十足，比如：郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，这可是2023年春节假期后首个下调房贷利率至4%以下的城市。从种种迹象都在表明，郑州房地产市场正在向好发展，人们对房地产市场的信心也在逐步恢复，可以说，郑州楼市的料峭寒意正在消融。

有了楼市回暖的基础之后，接下来就是部分楼盘到访量和成交量双双提升，特别是在春节期间热点项目的售楼部甚至出现了人满为患的场景。据了解，每天看房的人有六七十组的销售案场也不在少数，楼盘的销售顾问忙的都没空吃饭成了经常会出现的事。一时间，朋友圈充斥着各大案场热销的捷报，还有一些媒体也在大肆宣传，产生了连锁反应，郑州楼市再次吸引了人们的关注和热议。从相关机构公布的2023年1月份郑州市房地产销售数据来看，不管是新房还是二手房销售量和销售价格都有了明显的提高。其中：商品房销售8210套，销售面积80.95万平方米，销售均价10907元/平方米。在进入2月份之后，这个势头加速扩大，2月份第1周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%；第2周，共计成交2667套，环比上涨43%。

实际上，郑州作为经济龙头的一线城市，楼市横盘期已经有了4年之久。主要原因还是人们收入和发展前景受限，加上房地产下行的环境影响，延期交房、降标减配、楼盘烂尾、房企暴雷等一系列问题，都是影响人们买房的因素之一。也就是说，购房需求被人们刻意抑制，持币观望情绪浓厚。虽说2022年郑州“因城施策”发布了诸多房地产利好政策，不过，政策发布到实施产生效益都有滞后性，再加上人们普遍存在的有可能进一步政策输出的观念带动。直到2023年，在预期适度修复中，在需求的叠加下，终于迎来了一拨需求释放。从楼市产品类型上来看，还是以刚需和改善型购房为主。高层和洋房整体去化不错，特别是洋房的销售提升明显，可以看出改善性产品目前比较受市场的欢迎。

另外，从房地产企业受欢迎程度来区分，仍旧是国企、央企最受购房者青睐！在房企频频爆雷的当下，能否顺利收楼，高品质交付与良好的社区服务，逐渐成为购房者最关注的因素。因此，“国企”、“央企”品牌也成了口碑良好、质量过硬、精益求精的“代名词”。所以，购房者都形成了一个简单的认知和准则，就是认准国企和央企所开发建设的项目，才是买房首选。其次，地理位置优越或地段成熟，有完善的配套，交通便利，或者是有良好的发展前景或升值空间。这也是此次郑州楼市热销项目的共同特点。总之，人们的买房逻辑也有了变化，价格不再是第一要素，而是房子本身的产品力和硬核配套等才是重点关注要素，也是购房者是否决定买房的关键因素。这些项目才是具备市场号召力的，才是购房者所追捧的。

郑州的房地产市场回暖是毋庸置疑的，据相关数据表明，有60%以上的房地产企业都将房子销售的价格上调，平均涨幅在200元-300元/平方米。这个趋势还在继续，并且有愈演愈烈的倾向。小编认为，其中也不乏浑水摸鱼的房企，为了制造销售卖点，为了吸引购房者的注意力。说白了，就是一些开发商的“套路”，毕竟人们都追捧“买涨不买跌”！房价上调不乏品牌房企，而涨价销售的楼盘几乎是覆盖到了郑州主城八区。且产品不限于住宅，也包括叠墅、公寓、高层、洋房、文旅项目等。虽说房地产回暖是所有人期待的结果，这次郑州的市场逐步回暖企稳，要做的是，更多的呵护这个态势，而不是一回暖就忘乎所以，避免营造虚火氛围误导购房者，以防止房价再度过快上涨，从而使楼市回暖成为昙花一现，再次陷入更为艰难的境地。

不可否认，很多位置好、产品不错的商品房，特别是区域内缺少竞品，产品有稀缺性和独占性，即便是房子涨价以后也有销量。但是，从郑州楼市的整体表现来看，只能说相比较前几年的楼市行情，状况略有好转，并没有达到“火热”的程度，而且从整体销售结果分析表明，郑州楼市呈现出了两极分化的状况。部分房企，特别是中小型私企，债务状况依旧严峻，停工停产之下，销售情况并没有实质性改变。也有一些房企进入表演性复工阶段，只为促进销售，但是，购房者并不为所动。所以，对于郑州房地产市场回暖，我们应该理性客观的看待。房企更应该在产品品质和施工质量，以及后期服务上下功夫。俗话说，金杯银杯不如口碑，纵观郑州热销项目开发商前五名，都是品牌坚挺的房企。

根据以往的房地产市场发展轨迹来看，三四月份楼市会出现“小阳春”的概率非常大，届时，郑州楼市去化率呈现两极分化，“冷热不均”的状况，很大可能会有所改变。不过，在行业信心尚未完全恢复，市场仍处于恢复阶段的当下，更应该诚意满满，实实在在打磨和推销产品，来加速楼市修复进度。大家说，对不？