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内容来源：饭总选房

1-5月北京二手房住宅网签72725套，对比过去几年同周期的成交量看，只低于2021年1-5月，很多人说北京成交量大跌，市场快速下行，这是不客观的。

当前北京市场确实有不少业主降价出售，绿中介挂牌量已经超过12万套，远超平时的八九万套，但无论是新房市场还是二手房市场，呈现的是分化的趋势。

上周我们发布了：1-5月北京各区跌价小区top20，跌幅最高25.18%

今天，给大家带来北京1-5月各区涨价的小区前20名，供大家买房参考。

东城区

东堂子胡同在周边828个小区中均价排名第287，小区有以下优点：环线位置极好、生活配套非常成熟、商业好有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：户型差、楼龄很老、物业一般。

西城区

德胜置业在周边688个小区中均价排名第259，小区有以下优点：学校非常好、环线位置极好、生活配套非常成熟，商业好、有三甲医院。不足是：户型差、品质差、物业一般，楼龄一般、得房率一般。海淀区地质附中在周边319个小区中均价排名第177，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，公园大、得房率很高、离地铁比较近。不足是：户型差、楼龄很老，物业一般、品质一般。朝阳区公园1872在周边302个小区中均价排名第29，小区有以下优点：离地铁很近、物业很好、品质非常好，生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院。不足是：学校弱、户型一般、楼龄一般，容积率一般。丰台区程庄路68号院在周边191个小区中均价排名第126，小区有以下优点：商业好、有三甲医院、公园大，离地铁不远、户型好、生活配套成熟。不足是：学校弱、楼龄很老、物业一般，品质一般。石景山区远洋沁山水在周边245个小区中均价排名第28，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，公园大、物业费很低、离地铁比较近。昌平区天慧园在周边156个小区中均价排名第106，小区有以下优点：户型非常好、生活配套非常成熟、商业好，有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：物业一般，楼龄较老。通州区百合湾东区在周边219个小区中均价排名第2，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、有三甲医院，公园大、离地铁不远、户型好。不足是：容积率高、楼龄一般。大兴区南海家园三里在周边71个小区中均价排名第23，小区有以下优点：户型非常好、有三甲医院，公园大、得房率高。不足是：离地铁较远、物学校一般。房山区远洋新仕界在周边81个小区中均价排名第15，小区有以下优点：离地铁很近、有三甲医院、公园大，生活配套成熟、楼龄较新、得房率高。不足是：户型一般、环线位置一般。门头沟区西山艺境6号院在周边173个小区中均价排名第3，小区有以下优点：户型非常好、商业好、容积率很低，有三甲医院、公园大、得房率很高。不足是：离地铁较远、生活配套一般。顺义区优山美地C区在周边56个小区中均价排名第10，小区有以下优点：户型非常好、物业很好、品质非常好，商业好、绿化率很高、容积率很低。不足是：离地铁较远。怀柔区泉河园二区在周边138个小区中均价排名第28，小区有以下优点：生活配套非常成熟、商业好、公园大，得房率很高、户型好。不足是：离地铁较远、环线位置差，楼龄较老。密云区龙湖长城源著燕京楼在周边6个小区中均价排名第2，小区有以下优点：容积率很低、得房率很高。不足是：离地铁较远、环线位置差。平谷区首城汇景墅在周边21个小区中均价排名第12，小区有以下优点：得房率很高、生活配套成熟、楼龄较新。不足是：离地铁较远、商业差。延庆区清凉盛景在周边4个小区中均价排名第1，小区有以下优点：容积率很低、得房率很高、绿化率高。不足是：离地铁较远、环线位置差、生活配套差。你在关注哪个小区，欢迎评论区留言或入群讨论~提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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